488. LOCATARIO RECHAZA DESALOJO ANTEINEFICACIA DE PREINTIMACIÓN POR ALQUILERES MOROSOS …(remitente y domicilio;destinatario y domicilio) – Rechazamos por improcedentevuestra intimación a desalojar por «falta de pago de los alquileres …», lafinca (propiedad inmueble) …, ya que su Carta Documento …,que nos remitiera en fecha …/…/.., intimando a pagar en el plazo dediez (10) días supuestos alquileres morosos …, resultó absolutamenteineficaz y maliciosa, pues aquéllos ya habían sido abonados con recibo … –En virtud de los hechos precedentemente expuestos, en modo alguno puedereputarse que cumplió el requisito del artículo 5º de la Ley de Alquileres23.091, indispensable para incoar «acción de desalojo» y que tiene por objetodejar fehacientemente establecida la mora del locatario, para no ser«sorprendido» por el locador. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADO. …(lugar,fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, númeroy firma)
<<<488. NOTA: La intimación del Art. 5º de la ley 23.091 es unrequisito formal, no sustancial, ya que por imperio del Art. 509 CCRA, la moranace sin interpelación extra o judicial (automáticamente) y la jurisprudenciamayoritaria ha determinado que la falta de preintimación no obsta al progresode la acción de desalojo, ver Abatti y Rocca (h); «Leyes de alquileres 2342,23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As.,2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII,ps. 417 y 492.>>>
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